طراحی ، مشاوره و نظارت

**شرح خدمات معماری و طراحی داخلی

1. گردآوری اطلاعات و انجام مطالعات پایه (مطالعات فاز صفر پروژه)

مذاکره و تبادل نظر با کارفرما و کسب اطلاعات از نیازمندی های پروژه
بازدید محلی و کسب اطلاعات از موقعیت زمین
جمع آوری اطلاعات مربوط به امکانات منطقه در تامین تاسیسات زیربنایی مورد نیاز پروژه از قبیل راه های ارتباطی و شبکه های تاسیساتی
مطاعات ویژگی های اقلیمی و جغرافیایی محل
بررسی اطلاعات جمع آوری شده و برداشت اطلاعات ضروری جهت شروع فرآیند طراحی پروژه

2. فاز یک طراحی شامل کانسپت های معماری و نقشه های فاز یک معماری

طراحی پلان / مقاطع طراحی / سایت پلان بنا
طراحی کالبد و حجم بنا با توجه به مطالعات و نقشه های فاز یک
تهیه سه بعدی های طراحی با توجه به کانسپت های ارایه شده
سه بعدی های طراحی حجم ساختمان و نورپردازی بنا
سه بعدی های مربوط به سایت و طراحی محوطه شامل مسیرها ، نورپردازی ، طراحی فضای سبز و آبنما و دیواره های محوطه
ارایه دفترچه روف گاردن و فضاهای جنبی حجم با توجه به نیاز سنجی فضایی پروژه (در صورت نیاز)
ارایه دفترچه طراحی فاز یک به کارفرما جهت تایید کانسپت ، نقشه ها و سه بعدی های ارایه شده و اعمال تغییرات مورد نیاز اعلام شده به گروه طراحی پس از رویت کارفرما

3. نقشه های فاز 2 و اجرایی پروژه

ارائه شیت های مربوط به دیتایل های اجرایی و متریال مصرفی در نما، طراحی محوطه و دیوارهای جانبی
ارائه مشخصات اجرایی نورپردازی محوطه و نما
ارائه نقشه های فاز دو اجرایی، شامل وال سکشن، پلان فاز 2، مقاطع و جزئیات اجرایی
پلان اندازه گذاری
تهیه دفترچه فاز دو طراحی
ارائه دفترچه فاز دو به کارفرما جهت تایید کارفرما
حضور در جلسه اجرایی پروژه و ارائه توضیحات اجرایی به تیم اجرایی پروژه

4. طراحی داخلی

طراحی و ارایه سه بعدی های طراحی مربوط به ریز فضاهای داخلی با توجه به نیاز سنجی و پلان فاز یک
ارایه نورپردازی و جدول لایتینگ
ارایه نقشه جزییات اجرایی ، جدول متریال های مصرفی ، پلان کفسازی ، پلان معکوس ، دیواره ها . نقشه های اجرایی سقف کاذب
مبلمان و طراحی چیدمان فضایی و ارایه نقشه های اجرایی کارهای چوبی ، سنگی و …
طراحی آشپزخانه و نقشه کابینت های مربوط به آشپزخانه و آشپزخانه کوچک
ارایه دفترچه طراحی داخلی به کارفرما جهت تایید چیدمان ، متریال ها و سه بعدی های ارایه شده و اعمال تغییرات مورد نیاز اعلام شده به گروه طراحی پس از رویت کارفرما
در صورت نیاز کارفرما ارایه جدول متره و برآورد جها برآورد هزینه های متریال مصرفی در پروژه

5. طراحی معماری پروژه های ساختمانی

تهیه نقشه ها و مدارک لازم برای دریافت پروانه ساختمان
تهیه نقشه‌های مقدماتی و گزارش مطالعات
تهیه نقشه های فاز ۲ (اجرایی)– پلان جانمایی ساختمانها و محوطه و راههای دسترسی سواره و پیاده.
پروفیل از قسمتهایی از محوطه شیب آنها در جاگذاری ساختمانها تعیین کننده است.
نقشه طبقات به تفکیک هر طبقه.
پلان بام کلیه ساختمانها.
نمای کلیه جوانب ساختمان با نشان دادن مصالح کاربردی نماسازی.
مقاطع طولی و عرض از قسمتهای مورد نیاز.
نقشه‌های تفضیلی معماری مربوط به قسمت های حایز اهمیت.
پلان کلی سیویل محوطه، شامل خیابان‌بندی، شبکه جمع‌آوری و دفع آبهای سطحی و زهکشی و غیره، همراه با مقاطع و جزئیات لازم.

**نظارت و مشاوره فنی

نظارت بر ساخت ساز یعنی مردم برای ساختن ساختمان برای زند گی کردن و محل کسب و کار خود اول باید از شهرداری مجوز ساخت وساز بگیرند. نظارت بر ساخت و ساز یکی از علت های خیلی مهم برای جلوگیری از تخلفات ساختمانی در ساختن ساختمان است.

با افزایش شهر نشینی و پیشرفت ساخت وساز در شهرها و اطراف شهرها باعث شده است که مردم به حاشیه نشینی و ساخت وساز غیر مجاز ساختمانی در زمینه ساخت وساز داشته باشند به همین دلیل نظارت در ساخت وساز به وجود آمده است.

نظارت بر ساخت ساختمان ها یک وظیفه ی خیلی مهم است؛ زیرا باعث می شود تخلف های کمتری در این زمینه رخ دهد و ساختمان های اداری و مسکونی در برابر وقایع طبیعی اعم از زلزله، سیل،طوفان و… مقاومت و استحکام بیشتری داشته باشد.

هماهنگ بودن شهرداری و سازمان نظام مهندسی باعث می شود که نظارت بر ساخت وسازهای شهری راحت تر باشد و اگر این سازمان ها هر کدام بدون هماهنگی باهم در ساخت وساز با مشکلات بیشتری رو به رو می شوند.

نظارت بر ساخت وساز یکی از وظایف خیلی مهم، مهندس عمران یا مجری ساختمان است که صلاحیت این مجری ساختمان توسط سازمان نظام مهندسی تایید شده است و اگر بدون نظر خواهی از مجری ساختمان پروژه ساختمانی شما مورد تایید شهرداری نمی باشد و شهرداری جلوی ساخت شما را می گیرد.

مجری ساختمان باید مشخصات فنی ساختمان و نقشه های آماده به کار را قبل از اجرایی شدن آنها بررسی کند و بر روی آنها مطالعه دقیق داشته باشد. بعد از انجام بررسی و مطالعه تمام نقشه های ساختمان و اشکالات و عیب های نقشه ساختمان و مقایسه آن با پروانه کسب ساختمان،مشخصات فنی ساختمان و نقشه های اجرایی باید عیب یابی و برطرف شود که اگر تغییری در نقشه ها ایجاد شد این تغییرات را به کار فرما هم اطلاع دهد.
• مجری مربوطه ضمن نظارت این وظیفه را برعهده دارد که، یک برنامه زمان بندی برای اجرا به صورت فرضی از شروع و پایان پروژه داشته باشد البته با در نظر گرفتن مشکلاتی مانند کمبود مصالح ساختمانی و موارد دیگر که برای پروژه پیش می آید به کار فرما ارائه دهد.
• ایمنی بودن پروژه ساختمانی یکی دیگر از وظایف مجری ساختمان در زمینه نظارت در ساخت وساز است. مجری ساختمان وظیفه دارد تمام اصول ایمنی و مشکلات اطراف پروژه ازجمله حفاظت از کارگاه و ساختمان های کنار پروژه را در نظر داشته باشد.
• در تمام شدن روند اجرایی پروژه رعایت اصول و مقررات ساختمانی و مقررات شهر سازی و تمام عملیات اجرایی با نقشه های ساختمان و مقرراتی که در پروانه ساختمان درج شده است یکی از وظایف جدا نشدنی مجری ساختمان می باشد.
• مجری ساختمان یا مهندس عمران باید برای همه ی تغییرات انجام شده در برنامه اجرایی ساختمان و زمان بندی که برای ساختمان پیش بینی کرده از کارفرما و طراح ساختمان موافقت و تایید نهایی را به صورت کتبی از آنها بگیرد.